TRẢI NGHIỆM THỰC TẾ CHIÊU TRÒ LỪA ĐẢO CỦA CÔNG TY ĐỊA ỐC AN KHÔI

Khoảng hai tuần trước, tôi đã có một trải nghiệm khiến bản thân vừa bức xúc vừa cảnh giác hơn với thị trường bất động sản hiện nay. Chỉ vì một tin rao bán nhà giá rẻ trên Facebook, tôi bị dẫn dụ vào một kịch bản lừa đảo bất động sản được dàn dựng bài bản bởi Công ty Địa Ốc An Khôi (trụ sở tại 97 Đinh Thị Thi, Khu đô thị Vạn Phúc City, TP.HCM). Tôi chia sẻ câu chuyện này để cảnh báo những ai đang tìm nhà hay có ý định đầu tư đất nền.

Trụ sở Công Ty An Khôi tại 97 Đinh Thị Thi, Vạn Phúc City, Tp.HCM​

Mọi việc bắt đầu khi tôi nhìn thấy một tin rao bán nhà ở quận Bình Thạnh với mức giá thấp hơn nhiều so với thị trường. Bị thu hút bởi mức giá hấp dẫn, tôi để lại số điện thoại và chỉ ít phút sau, một nhân viên của công ty đã gọi điện hẹn gặp. Tuy nhiên, điểm hẹn không phải là căn nhà như quảng cáo, mà là một quán cà phê. Tại đây, họ nói căn nhà “dính sổ chung, khó giao dịch” và ngay lập tức chuyển hướng giới thiệu dự án đất nền ở Bàu Bàng, Bình Dương, mang tên Central Point.

Dự án như đã bị bỏ hoang từ lâu, nằm sâu trong rừng cao su​

Trong quán cà phê, tôi gặp vài người khác được nhân viên giới thiệu là “khách hàng đã từng đầu tư dự án trước của An Khôi và đã thu được lợi nhuận lớn”. Họ nhiệt tình chia sẻ câu chuyện thành công, liên tục khuyên tôi không nên bỏ lỡ cơ hội. Tuy nhiên, quan sát kỹ, tôi nhận thấy đây nhiều khả năng là chim mồi, được sắp xếp để tạo niềm tin cho khách hàng mới, chứ không phải nhà đầu tư thật sự. Đây là một trong những chiêu thức lừa đảo tâm lý phổ biến, đánh vào lòng tham và sự thiếu kinh nghiệm của người mua.

Khi tôi theo xe công ty đến dự án tại Bàu Bàng, cảnh tượng khiến tôi choáng váng: hàng chục người khác cũng đang được dẫn đi “xem đất”. Không khí nhộn nhịp, ồn ào, kết hợp với những tiếng hô hào liên tục từ nhân viên: “Nhanh tay kẻo hết lô!”, “Đặt cọc ngay để nhận ưu đãi đặc biệt!”, tạo áp lực tâm lý và hiệu ứng đám đông mạnh mẽ.

Mức giá công bố lên tới hơn 2 tỷ đồng/lô, cao gấp nhiều lần so với giá trị thực tế của khu vực. Nhiều người tại đó cũng thừa nhận rằng giá đất đã bị thổi lên gấp 2–3 lần. Đây không chỉ là cảm nhận cá nhân, mà còn được Luật sư Quốc Hải, người từng hỗ trợ nhiều khách hàng bị sập bẫy các dự án “lùa gà”, xác nhận. Ông cho biết những dự án kiểu này thường khiến nhà đầu tư cuối cùng gánh rủi ro lớn, và việc lấy lại tiền gần như bất khả thi do các ràng buộc trong hợp đồng.

Từ trải nghiệm này, tôi nhận diện rõ một kịch bản lừa đảo “lùa gà” quen thuộc:

1. Đăng tin rao ảo, giá rẻ bất thường để thu hút khách.
   
   
2. Hẹn gặp tại quán cà phê thay vì địa chỉ thật.
   
   
3. Chuyển hướng sang dự án xa, lấy lý do “nhà dính sổ chung”.
   
   
4. Sử dụng chim mồi đóng vai khách hàng thành công để tạo niềm tin.
   
   
5. Thổi giá 2–3 lần, kết hợp hiệu ứng đám đông để thúc ép khách xuống tiền.
   

Từ trải nghiệm này, tôi rút ra những bài học xương máu:

• Không tin vào giá rẻ bất thường, vì rất dễ là chiêu lừa đảo.
  
  
• Nếu hẹn gặp ở quán cà phê thay vì địa chỉ cụ thể, phải cảnh giác.
  
  
• Những “khách hàng thành công” có thể chỉ là diễn viên.
  
  
• Tuyệt đối không đặt cọc nếu chưa kiểm chứng pháp lý dự án.
  
  
• Giữ bình tĩnh trước áp lực đám đông.
  

Câu chuyện này không chỉ khiến tôi mất thời gian, công sức mà còn là lời cảnh báo cho cộng đồng: nhiều công ty bất động sản vẫn sử dụng chiêu trò lừa đảo lùa gà để trục lợi. Những lô đất bị thổi giá gấp 2–3 lần không phải cơ hội đầu tư mà là bẫy tài chính.

Hiện tại, tôi đã trình báo sự việc lên cơ quan truyền thông và các cơ quan có thẩm quyền, hy vọng rằng các chiêu trò lừa đảo trong bất động sản sẽ sớm bị ngăn chặn, bảo vệ quyền lợi khách hàng và trả lại sự minh bạch cho thị trường. Một phút thiếu tỉnh táo có thể trả giá bằng cả gia tài, vì vậy mỗi nhà đầu tư cần cảnh giác tối đa trước mọi quyết định mua bán.